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危老重建

住友不動產 - 危老重建 | 2018-05-09 | 人氣:30
新北市新店區遭樹盤據的公寓社區,位於永新街,社區名為「北新公寓」,鄰近捷運七張站和家樂福新店店,環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住,多數屋主對改建都很有共識,只是談都更整合過程不順利,幾經曲折,排除掉旁邊劃定要都更的戶別後,才終以危老條例通過。 50多年前附近仍只有低矮平房時,北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓,當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員,前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近,只是時光推移,當年的新式公寓如今已老舊不堪,讓住戶決定進行都更。 早期整合逾百戶 整合都更逾30年,最後超過140戶同意,經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶,除僅有地上權的少數鄰居反對,多數住戶... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-05-09 | 人氣:43
約28年前1棵小樹苗,默默在新北市新店區公寓頂樓竄生,初始無人在意,讓它自顧自地茁壯、開枝散葉,樹根從頂樓慢慢向下攀附延伸,住家開始出現蜘蛛網般的樹根,引發漏水問題,讓住戶被迫搬遷,樹木在空蕩蕩的屋子更肆無忌憚地生長,1樓外的水管也被樹緊緊包覆,屋內則盤根錯節,手腕粗的樹根甚至衝破天花板的燈具,垂吊房中央。屋主林小姐眼露驚懼形容:「好恐怖,樹好像吃掉了整棟房子。」 這棟51年歷史的「北新公寓」,位在新北市新店區永新街,就在熱鬧的捷運七張站附近。約6年前買下4樓戶的屋主林小姐表示,原打算一邊搬來住一邊等都更,沒想到花錢把頂樓的樹砍了2次還不夠,樹根像蜘蛛網一樣爬滿屋內牆壁,根本不敢住。... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-01-29 | 人氣:49
高力國際公司最新調查指出,台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題,且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計,未來5年之內,台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化,平均屆滿30歲,商辦大樓掀起「都更潮」,將是大勢所趨。 根據內政部統計,全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年,至少有398萬戶屋齡是超過30年,佔全部住宅存量達47%。在六都中,台北市平均屋齡最高,為33.1年,台南市排名第二,達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年,以及第六名桃園市24.5年。 高力國際調研部董事李日寶表示,根據高力國際選定的250棟、總共156萬4... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-01-17 | 人氣:54
台北市今年推出「陽台補登」新政,房地產業者認為,國內房地產交易採用「登記」認定,補登後有利原本陽台未登記的公寓房價提高,也會減少參與都市更新在坪數認知上的爭議。 台北市推動新政「陽台補登」,若有屋主今年申請陽台補登,將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。由於1982年以前興建的房屋,對陽台登記沒有明確規範,竣工圖大多未加註陽台,以致陽台可能沒有辦理產權登記或併入主建物登記。 隨著建築技術規則與相關登記規範趨於嚴謹,陽台才明確登記於附屬建物,但仍有部分公寓屋主為節稅需求而陽台未登,台北市屋齡36年以上的老舊公寓,有相當比例陽台未登記。根據統計,台北市目前屋齡40年以上建物約26萬戶... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-12-28 | 人氣:56
為加速老舊危險建築物重建腳步,內政部今年5月公布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例),只要獲得所有人權100%同意,即可免經都更程序展開重建。不過,專家指出,由於「危老條例」的法規中,並沒有估價師作第3方介入的強制規定,因此呼籲建商與地主雙方都應透過估價師來估價,政府也該盡力宣導,以保障彼此權益。 台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示,危老條例規定需100%同意,看似已經解決都更多數決的問題,但政府僅是將協商與整合時程完全排除於公有程序外,對於重建者與地主間,如果因為一方的故意使得資訊不對等,或因地主對機制不如重建者熟悉,都有可能讓重建過程艱難萬分,甚至衍生爭議、申訴與興... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-12-04 | 人氣:63
補強恐花上千萬 「不如買新的」 內政部營建署在2016年台南0206地震後,為協助改善住宅結構安全,推出「補助老舊住宅耐震安檢」措施,今年預計補助的初步評估近1.3萬件,其中高雄高達5000件,桃園3000件,但完成初步評估件數最多的新北市僅144件,桃園、高雄甚至掛0。專家分析,主因是民眾申請意願不高。 統計營建署「老舊住宅耐震安檢」執行進度,今年初步評估全台共1.29萬件,高雄5000件最多,桃園3000件居次,雙北及台南也有1000件,但至10月31日止,全台僅受理742件,387件完成初步評估,完成率僅約2.98%。 件數遠低於預期,主因是民眾申請意願低。台南市工務局建管科... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-12-01 | 人氣:55
人會老 房子也會老 台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化,房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對, 許多居住在沒有電梯老舊公寓老人,更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」, 沒電梯,不僅有生活不便與疏離的問題,此外老屋也存在了高度的安全疑慮, 包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏,一旦地震、火災,後果更是令人不敢想像。 <危老條例>速度更快、程度更簡化,還可享有容積獎勵、稅賦減免。 10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套     資料來源:內政部 2017/11 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-11-29 | 人氣:59
板橋29棟老屋變身大樓 第2例在高雄苓雅 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施後,新北市搶得頭香!昨公布板橋文化段重建基地成為全台首例的危老重建案,全區941.68坪老舊房屋拆建之後,房價有機會上看每坪70萬元。 該基地位於板橋區民生路二段234巷、240巷和莒光路40巷之間,新北市都更處長張溫德指出,現況為2至5層樓磚造或RC造的老舊建築物,完工後成為地上25層地下4層的住宅大樓,基地也將退縮4公尺,並納入耐震設計及無障礙環境設計。 都更處發展科長洪宜萍表示,由於屋齡超過40年非常老舊,且巷弄狹小,社區一直在整合希望辦理都更,在新北市危老法規公告之後,申請人就來詢問如何送件辦理,所... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-11-20 | 人氣:61
都更龜速+來不及拆 老宅8年已增2.6倍 賴揆日前拍板《都更條例》修法,大動作想加快都更進度,內政部政務次長花敬群昨(17)日再次強調,全台透過《危老條例》完成的都更案,要達到500案、1萬戶的目標。於此觀察內政部資料,台北市屋齡自2009年至今,逾40年的老宅爆增2.6倍,但對比台北市過去每年拆照數量僅千餘戶,翻新效率遠不及老化的速度。 全台都更案進度慢吞吞,面對民眾對都更的毫無信心,花敬群在都市更新投資說明會上表示,明年全台透過《危老條例》完成的都更案,就要達到500案、1萬戶的目標,其中雙北市各100案、其餘四都各50案,並強調未來完成審議的都更案,要以倍數成長,花強調:「政府... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-11-20 | 人氣:55
行政院院會下周將通過都市更新條例修正草案,送立法院審議。內政部次長花敬群昨天接受本報系經濟日報專訪時表示,明年為台灣都更史上最關鍵的一年,內政部擬具計畫,先透過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」拋磚引玉,目標500案、一萬戶的量能;本會期力拚都更條例修正草案通過後,也將以「每年500案」為目標,讓量能倍數成長。 租稅、容積獎勵 「不宜再放寬」 但修正法案送進立法院後,條文內容可能再次被修正,尤其優惠措施可能會加碼放行。花敬群說,容積獎勵、租稅優惠都不宜再放寬。 花敬群表示,未來30年內,台灣約有740萬戶的老舊建物,若要全面更新,每年須執行5000案、約25萬戶的都更;因此... 觀看完整文章
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