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危老重建

住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:69
對於「危老條例」開闢都更快車道,內政部營建署都更組長王武聰說明,容積獎勵並非危老屋申請主要考量,甚至有不申請容獎的個案,只希望能有房屋稅、地價稅減免;對於自用需求的民眾而言,反而是建築結構安全及租稅減免才是重點。 部分都更業者質疑,都更案切割成多塊基地改走危老案,對於整體環境有影響,造成基地零散,原可規劃坡道平面車位,最後只能規劃機械車位,甚至拉高公共設施比率,對整體環境沒有實質幫助。 不過,房地產業者認為,目前全台屋齡超過三十年建築物近四百萬戶,過去沒有定時定期檢測,以公有建築物檢測結果推估,估計四成須補強或重建;因此,對民眾生命財產存有潛在威脅的老舊建物,理當優先處理,提供明確... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:48
「危老條例」去年五月上路後,全國已有四十六案提出申請、廿一案核准,其中新北市有廿二案申請、十二案核准最多,且有四個核准案從原本都更案改走危老案,以新店寶強段都更案為例,遭駁回後切割成多個基地,其中一塊改走危老案,已取得四成容積獎勵。 根據營建署統計,六都危老案申請,北市四案申請、一案核准;新北市廿二案申請、十二案核准;桃園市一案申請、一案核准;台中市十一案申請、三案核准;台南市三案申請、兩案核准;高雄市兩案申請、一案核准。合計六都共申請四十三案、核准達二十案,占全國比率都超過九成,且主要集中雙北市。 房地產業者調查,目前新北市核准十二案,有三案取得四成容獎、兩案低於四十%、高於三十... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:45
加計其他容獎最高可達4成 比都更案還高 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路逾一年,因新法上路三年內申請重建計畫給予十%容積獎勵,加上建物耐震評估不足基本申請門檻再給六%容獎,且重建後新建物安全性能審議通過還有至少二%容獎,加計其餘容獎最高可達四成,因此吸引部分整合不易的都更案改切割成多個基地走「危老快車道」,新北市新店區寶強段都更案正真實上演中。 內政部政務次長花敬群去年下達「危老案」五百案、一萬戶的軍令狀,對今年危老都更多項評估標準給予專案放寬,包括降低建物危險總評估分數標準、開闢耐震容積獎勵的快捷辦法,甚至提供百億元融資信用保證,每戶最高三百萬元、成數最高九成。... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-10 | 人氣:62
為了解決老舊房屋更新速度停滯不前的諸多問題,及「都市更新條例」修正草案還躺在立法院之盲點,內政部推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」立法,並經 總統於民國一○六年五月十日公布施行。 該條例第一條,開宗明義:「為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本條例。」 屋齡三十年以上可危老都更 根據第三條規定:本條例適用範圍,為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值,且符合下列各款之一之合法建築物: 一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-01 | 人氣:35
實價揭露,台北車站商圈懷寧街一棟老舊透天厝,屋主2014年以2.08億買進後,租給連鎖青年旅舍,今年4月以2.46億轉手,持有四年,獲利多達3,792萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市在2014年到達高點後反轉,當年買進房產的人,不論住宅或店面,現在出售大多賠售,頂多持平,但如同股市,選對標的,好的地段,適當的加值,投資房產仍有可觀獲利。 根據實價資料,懷寧街這棟老透天屋齡已52年,共五層樓,建坪約207坪,目前出租給貝殼窩青年旅舍。屋主在2014年1月以2億888萬元買進,今年4月帶租約以2億4,680萬元售出,四年獲利3,792萬元。 張旭嵐表示,懷寧街位於北車商... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-30 | 人氣:31
全台第一個動土的危老建物新建案「森森富祥」正式開賣,也讓危老建案面對的挑戰再上檯面,雖然政府提供行政彈性、最高容積40%等4大獎勵優惠,但因危老建物改建必須100%住戶同意,形成「1限制,打敗4優惠」的窘境,導致進度緩慢,高雄成案的比例不到1%,未能形成大規模的風潮。 房地產業者指出,危老條例雖有很大的誘因,包括最高容積40%獎勵、地價稅及房屋稅免徵、減徵優惠、行政彈性、以及政策融資等4大利多,但,唯一的重大前提是,必須建物或地主的所有權人100%同意,對開發商而言,無論與住戶溝通、談判,或是危老重建的成本效益,都是艱難的挑戰。 更何況,想要獲得最高40%的容積,必須在2019年5... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-25 | 人氣:39
最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-17 | 人氣:45
老公寓變身,新北市政府今天(16日)起開始受理107年度「都市更新整建維護補助」申請,透過補助老屋拉皮、公寓增設電梯或是結構補強等方式,促進建築物外觀美化,增加使用機能及維護居住安全,都市更新處主任秘書邱信智說,經費補助最高上限達50%、金額1000萬元,若是在整建維護策略性地區,補助額度更提高至75%。相關訊息可上官網查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。 都更處指出,新北市已有10處社區通過整建維護補助申請,其中5處已分別在104年、105年及106年完工,包括新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-17 | 人氣:45
內政部昨(16)日正式與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資,讓有意推動危老重建的住戶,有機會達到「零出資」,未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後,今年至2021年共四年期間,信保基金將提供100億元額度的融資信用保證,各金融機構預計8月起開始受理,協助民眾補足重建工程貸款缺口,加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約,依據估算,平均每戶危老建築重建所需負擔成本,合計約需1,000萬元,以目前建築融資貸款額度最高七成估算,住戶若無力負擔300萬元自備款,重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後,將可解決這樣的問題。 ... 觀看完整文章
住友客服 - 危老重建 | 2018-06-08 | 人氣:51
Q:沒有使用執照、沒有產權登記的房子,可以申請『危老重建』嗎? ■實施建築管理"前" 沒有使用執照者,可檢附相關資料至地政事務所辦理"建物所有權第一次登記",待地政機關完成產權登記程序後,再據以申辦危老重建事宜。 ■實施建築管理"後" 沒有使用執照且無產權登記當屬違章建築,不能依”危老條例”申請重建。 台北市建築管理實施日期 ◎舊市區:民國45年5月4日 ◎景美、木柵區:民國58年4月28日 ◎南港、內湖區:民國58年8月22日 ◎士林、北投區:民國59年7月4日 ☎老屋諮詢專線(02)8773-3000... 觀看完整文章
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