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危老重建

住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-16 | 人氣:5
《危老條例》去年5月上路,至今申請案僅約76件,核定案更僅37件,距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標,差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠,位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工,預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案,成效不佳,學者直言:「台北人很精的。」 北市僅3案成效不佳 統計截至今年9月,全國危老重建申請共76件、核定37件,以新北市申請27件、核定21件最多;台中市申請20案、核准5案;台北市只申請12案、核定3案;桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案,許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定50... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-05 | 人氣:15
台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,北市的危老條例又向前邁進一步,此次調整包括部分的樓高放寬、建築的削線放寬,本來面前道路不寬的的老宅,修正前因為蓋不高、蓋不多,即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到,不過三讀過後北市的面前道路4米、6米與8米的老宅,若能夠順利整合成功,則危老條例的獎勵就看的到也吃的到。 北市三讀通過後,「住二」土地樓高放寬至21公尺,建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之5倍,且除了住一的土地之外,其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40~60%不等,據估計全市有2.3萬棟,約15萬戶可適用「危老條例」。 安信建經經理林達康表示,規定放寬後對於窄巷... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-03 | 人氣:24
中央去年5月施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,3年內申請可享額外容積獎勵,為提高重建誘因,北市修訂「土地使用分區管制自治條例」,放寬建蔽率、高度限制,法案去年底送進市議會,近日終於三讀通過,目前全市符合危險或老舊建物共有2.4萬棟,修法後有助於加速重建。 中央危老條例祭出重建大餅,授權地方政府放寬建蔽率和高度,提高民眾改建意願,3年內申請,最高可獲1.4倍額外容獎。相較新北和高雄早有核准案例,北市拖到去年底才提修正案到議會,又因牽涉層面廣,審議時程緩慢,1日才三讀通過。 這次修法內容主要在建蔽率和高度,都發局說明,以建築基地面積1000平方公尺為界,分為大基地和小基地,住二... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-03 | 人氣:69
老屋改建牛步,台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」修訂草案,宣告台北市完整版的「危老條例」定案,有望1個月內發布實施,預期全市將有15萬戶受惠。 中央「危老條例」去年5月發布實施,只要所有權人100%同意,即可重建,如果3年內申請重建計畫,最高可享1.4倍容積獎勵。台北市府提出土管條例修訂草案,酌予放寬建蔽率、高度限制,不過去年年底才送進市議會,挨批動作太慢。 「危老條例」受矚目,針對北市府版本,議員又提出修正版本,並於本周一議會臨時會,無異議三讀通過。都發局指出,後續收到議會公文後,最快1個月內發布實施。 都發局表示,三讀通過版本,「住一」樓高不放寬,「住二」樓高... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-09-11 | 人氣:20
因應全台建物老化、人口老化的「雙老危機」,政府官方力拚都市更新,針對民辦、公辦都更相繼成立「台灣金融聯合都市更新服務公司」以及「國家住宅及都市更新中心」,希望藉由社會對公家單位以及銀行的信任感,提供據公信力之官方機構,給予全台民眾都更新選擇,盼能加速全台都市更新、危老改建。 根據統計,全台屋齡超過30年的建物有384萬戶,10年後將高達600萬戶,逐漸邁入老人住老屋的「雙老危機」,為解決台灣房屋高齡化問題,今年政府積極推動都更,除公告「危險及老舊建築物條例」提供容積獎勵、稅捐減免與快速審議等誘因,希望加速老舊建物之改建;並成立「國家住宅及都市更新中心」,以「行政法人」全新形態解決既有行政... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-31 | 人氣:43
實價資料顯示,危老條例政策正在快速發酵,老舊建築近期交易增多,行情也高;不少建商也認為危老條例是較可行的路,積極進行。 長虹建設就是一例,近日旗下都更案「忠孝詠吉」公開,董事長李文造表示,個案整合16年才成功,實在漫長。他說,都更整合困難度太高,作業程序也煩瑣,以目前相關法令來看,「危老條例看來才是長虹要走的路」。 李文造認為,危老條例雖然要百分之百同意,但是後續作業速度快,同意戶了解只要大家都同意很快就能動工,就會給不同意戶壓力,對建商而言,反而可以加快整合。 內政部去年年中公布危老條例,只要危老住宅住戶全數同意重建,除了加速流程,並給予獎勵。初期業者多持觀望,認為要做到百分之... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-24 | 人氣:32
國家住宅及都市更新中心有意擔台電嘉興街都更案直接實施者,取代原9月底招商規畫,董事會將前往基地現場會勘。營建署署長、住都中心代理執行長吳欣修表示,目前正積極了解私有產權整合意願,董事會確實有討論,但目前尚未定案。 據了解,董事會目前排定9月初前往台電嘉興街現場會勘,未來包括板橋浮洲商業區都更案、台銀圓山都更案,也都會安排會勘,顯見董事會有意將住都中心參與強度「再升級」。 住都中心今年8月揭牌後,首先力推三大都更案,其中,以台電嘉興街都更案最受矚目,時程也走得最快,原預計9月底就要公開招商,不過知情人士指出,住都中心董事會正研議,有意強化住都中心參與,該案極有可能不再透過招商方式進行... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-23 | 人氣:31
房仲依最新實價登錄資料顯示,台北市西門鬧區的衡陽路一間老舊透天店面以新台幣4.85億元成交。房仲認為,開發商相中此地,看中危老條例的容積獎勵與西區軸線翻轉帶來開發效應。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極推動台北車站前雙子星大樓等開發案,訴求西區軸線翻轉,衡陽路周遭也找到翻轉生機;其中,海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊」旅館對外營業。 根據最新實價揭露資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面成交案,成交總價為4.85億元,若以63.83坪的土地面積計算,平均土地單價將近760萬元。 曾敬德指出,此筆交易的土地使用分區屬商業區,容積率高達800%,若... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-23 | 人氣:31
除了衡陽路透天厝創4.85億元,今年3月天母老祖厝也賣出7億元天價,而買方背景清一色為開發商,為的就是其土地價值而非建物。房地產業者指出,相較正義國宅、芝麻大廈等案,這種單一持有者的透天厝,整合相對容易,當然備受開發商青睞。 台北車站周邊的透天店面,今年以來交易屢創新高。東森房屋研究中心經理于靜芳指出,這些交易多半看中未來都更效益,如重慶南路一段兩側都是商業用地,有一定的土地面積就能自地重建,尤其持有人單純易整合的建物最熱門,或著眼周邊土地整合開發價值,促成舊透天交易價格屢有亮點。 以今年3月天母老祖厝的交易來看,雖然成交在7億元,但其地坪就有約500坪,且土地使用分區為... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-15 | 人氣:45
中央政府推動都市危險及老舊建築物加速重建政策,新竹市府在4月底核准東前街、東門街口,第1起非六都的危老重建案後,日前再度核定桃竹苗區第2件危險老舊建築簡易型都更案,是位在竹蓮街101巷的4戶危險老舊民宅,因耐震能力不足,經所有地主同意,提出簡易都更重建案,從申請到核定不到3個月,可獲市府15%額外建築容積獎勵。 都發處表示,竹蓮街這起巷弄危老簡易都更案,原是4戶低矮民宅,屋齡50多年,耐震力不足,採光通風不良,陰暗潮濕,目前有2名80餘歲的老奶奶及老爺爺居住,每天得從狹小巷弄進出、上下樓不便,其餘住戶則因房子老舊危險,早已搬離。 阮姓地主說,8年來多次嘗試找左鄰右舍一起改建,但因... 觀看完整文章
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