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危老重建

住友不動產 - 危老重建 | 2018-09-11 | 人氣:4
因應全台建物老化、人口老化的「雙老危機」,政府官方力拚都市更新,針對民辦、公辦都更相繼成立「台灣金融聯合都市更新服務公司」以及「國家住宅及都市更新中心」,希望藉由社會對公家單位以及銀行的信任感,提供據公信力之官方機構,給予全台民眾都更新選擇,盼能加速全台都市更新、危老改建。 根據統計,全台屋齡超過30年的建物有384萬戶,10年後將高達600萬戶,逐漸邁入老人住老屋的「雙老危機」,為解決台灣房屋高齡化問題,今年政府積極推動都更,除公告「危險及老舊建築物條例」提供容積獎勵、稅捐減免與快速審議等誘因,希望加速老舊建物之改建;並成立「國家住宅及都市更新中心」,以「行政法人」全新形態解決既有行政... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-31 | 人氣:19
實價資料顯示,危老條例政策正在快速發酵,老舊建築近期交易增多,行情也高;不少建商也認為危老條例是較可行的路,積極進行。 長虹建設就是一例,近日旗下都更案「忠孝詠吉」公開,董事長李文造表示,個案整合16年才成功,實在漫長。他說,都更整合困難度太高,作業程序也煩瑣,以目前相關法令來看,「危老條例看來才是長虹要走的路」。 李文造認為,危老條例雖然要百分之百同意,但是後續作業速度快,同意戶了解只要大家都同意很快就能動工,就會給不同意戶壓力,對建商而言,反而可以加快整合。 內政部去年年中公布危老條例,只要危老住宅住戶全數同意重建,除了加速流程,並給予獎勵。初期業者多持觀望,認為要做到百分之... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-24 | 人氣:16
國家住宅及都市更新中心有意擔台電嘉興街都更案直接實施者,取代原9月底招商規畫,董事會將前往基地現場會勘。營建署署長、住都中心代理執行長吳欣修表示,目前正積極了解私有產權整合意願,董事會確實有討論,但目前尚未定案。 據了解,董事會目前排定9月初前往台電嘉興街現場會勘,未來包括板橋浮洲商業區都更案、台銀圓山都更案,也都會安排會勘,顯見董事會有意將住都中心參與強度「再升級」。 住都中心今年8月揭牌後,首先力推三大都更案,其中,以台電嘉興街都更案最受矚目,時程也走得最快,原預計9月底就要公開招商,不過知情人士指出,住都中心董事會正研議,有意強化住都中心參與,該案極有可能不再透過招商方式進行... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-23 | 人氣:14
房仲依最新實價登錄資料顯示,台北市西門鬧區的衡陽路一間老舊透天店面以新台幣4.85億元成交。房仲認為,開發商相中此地,看中危老條例的容積獎勵與西區軸線翻轉帶來開發效應。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極推動台北車站前雙子星大樓等開發案,訴求西區軸線翻轉,衡陽路周遭也找到翻轉生機;其中,海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊」旅館對外營業。 根據最新實價揭露資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面成交案,成交總價為4.85億元,若以63.83坪的土地面積計算,平均土地單價將近760萬元。 曾敬德指出,此筆交易的土地使用分區屬商業區,容積率高達800%,若... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-23 | 人氣:13
除了衡陽路透天厝創4.85億元,今年3月天母老祖厝也賣出7億元天價,而買方背景清一色為開發商,為的就是其土地價值而非建物。房地產業者指出,相較正義國宅、芝麻大廈等案,這種單一持有者的透天厝,整合相對容易,當然備受開發商青睞。 台北車站周邊的透天店面,今年以來交易屢創新高。東森房屋研究中心經理于靜芳指出,這些交易多半看中未來都更效益,如重慶南路一段兩側都是商業用地,有一定的土地面積就能自地重建,尤其持有人單純易整合的建物最熱門,或著眼周邊土地整合開發價值,促成舊透天交易價格屢有亮點。 以今年3月天母老祖厝的交易來看,雖然成交在7億元,但其地坪就有約500坪,且土地使用分區為... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-15 | 人氣:28
中央政府推動都市危險及老舊建築物加速重建政策,新竹市府在4月底核准東前街、東門街口,第1起非六都的危老重建案後,日前再度核定桃竹苗區第2件危險老舊建築簡易型都更案,是位在竹蓮街101巷的4戶危險老舊民宅,因耐震能力不足,經所有地主同意,提出簡易都更重建案,從申請到核定不到3個月,可獲市府15%額外建築容積獎勵。 都發處表示,竹蓮街這起巷弄危老簡易都更案,原是4戶低矮民宅,屋齡50多年,耐震力不足,採光通風不良,陰暗潮濕,目前有2名80餘歲的老奶奶及老爺爺居住,每天得從狹小巷弄進出、上下樓不便,其餘住戶則因房子老舊危險,早已搬離。 阮姓地主說,8年來多次嘗試找左鄰右舍一起改建,但因... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:45
對於「危老條例」開闢都更快車道,內政部營建署都更組長王武聰說明,容積獎勵並非危老屋申請主要考量,甚至有不申請容獎的個案,只希望能有房屋稅、地價稅減免;對於自用需求的民眾而言,反而是建築結構安全及租稅減免才是重點。 部分都更業者質疑,都更案切割成多塊基地改走危老案,對於整體環境有影響,造成基地零散,原可規劃坡道平面車位,最後只能規劃機械車位,甚至拉高公共設施比率,對整體環境沒有實質幫助。 不過,房地產業者認為,目前全台屋齡超過三十年建築物近四百萬戶,過去沒有定時定期檢測,以公有建築物檢測結果推估,估計四成須補強或重建;因此,對民眾生命財產存有潛在威脅的老舊建物,理當優先處理,提供明確... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:27
「危老條例」去年五月上路後,全國已有四十六案提出申請、廿一案核准,其中新北市有廿二案申請、十二案核准最多,且有四個核准案從原本都更案改走危老案,以新店寶強段都更案為例,遭駁回後切割成多個基地,其中一塊改走危老案,已取得四成容積獎勵。 根據營建署統計,六都危老案申請,北市四案申請、一案核准;新北市廿二案申請、十二案核准;桃園市一案申請、一案核准;台中市十一案申請、三案核准;台南市三案申請、兩案核准;高雄市兩案申請、一案核准。合計六都共申請四十三案、核准達二十案,占全國比率都超過九成,且主要集中雙北市。 房地產業者調查,目前新北市核准十二案,有三案取得四成容獎、兩案低於四十%、高於三十... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:31
加計其他容獎最高可達4成 比都更案還高 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路逾一年,因新法上路三年內申請重建計畫給予十%容積獎勵,加上建物耐震評估不足基本申請門檻再給六%容獎,且重建後新建物安全性能審議通過還有至少二%容獎,加計其餘容獎最高可達四成,因此吸引部分整合不易的都更案改切割成多個基地走「危老快車道」,新北市新店區寶強段都更案正真實上演中。 內政部政務次長花敬群去年下達「危老案」五百案、一萬戶的軍令狀,對今年危老都更多項評估標準給予專案放寬,包括降低建物危險總評估分數標準、開闢耐震容積獎勵的快捷辦法,甚至提供百億元融資信用保證,每戶最高三百萬元、成數最高九成。... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-10 | 人氣:45
為了解決老舊房屋更新速度停滯不前的諸多問題,及「都市更新條例」修正草案還躺在立法院之盲點,內政部推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」立法,並經 總統於民國一○六年五月十日公布施行。 該條例第一條,開宗明義:「為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本條例。」 屋齡三十年以上可危老都更 根據第三條規定:本條例適用範圍,為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值,且符合下列各款之一之合法建築物: 一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強... 觀看完整文章
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