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david - 房地稅務 | 2013-05-16 | 人氣:473
奢侈稅上路即將屆滿2年,財政部預計下半年提出奢侈稅修正草案,針對規範 不清楚地方、持有年限與虧錢不動產交易,進行檢討。 資誠稅務法律服務會計師許祺昌提醒,在2012年有轉讓房產納稅義務人,在5月報稅時,要特別注意轉讓標的物「持有期間」,避免被當作奢侈稅課徵標的物。   許祺昌表示,下列兩項不動產納入課奢侈稅範疇: 一、短期持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地; 二、依法得核發建造執照之都市土地。   許祺昌表示,奢侈稅採「從價稅」計算方式課徵(即以銷售價格×稅率=奢侈稅),判斷奢侈稅是否會上身首要法則,在於要能夠精準計算「房地... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-16 | 人氣:494
台北市政府昨日揭露實價登錄資訊,信義區又一豪宅成交,依照門牌應為16年屋齡的「維也納藝術廣場」,成交總價為1.17億元;另外,天母西路有高級宅交屋,每坪成交單價80~87萬元,與當初開價110萬元落差約3成。 此外,內政部「不動產實價交易查詢網」今日將公布4月份交易登錄資料,扣掉因交易行情異常而未公布者,仍有3.6萬餘件,揭露率達8成6,創下單月揭露率的新高。包括買賣案件3.3萬餘件、租賃1700多件及預售屋1253件,可供查詢的成交案總數已破24.5萬件。 依北市實價登錄更新資訊顯示,信義區成交一豪宅,面積為82.74坪,成交價格為1.17億元,扣除車位每坪單價為16... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-16 | 人氣:505
 壽險業購買商用不動產正式解禁,戴德梁行總經理顏炳立表示,將為第2季商用不動產市場注入活水,預估第2季成交量將會季增二成,商用不動產交易量估達500億元、土地為700億元,全年商用不動產(含土地)交易金額有機會追平去年的2,600多億元。 顏炳立指出,去年11月金管會祭出「金七條」,壽險業礙於2.875%投資報酬率限制,在投報率難以達成下,對投資商用不動產縮手,現在禁令解除、投資報酬率放寬到2.375%,相當於市價九折,壽險業者將重出江湖。 顏炳立說,投報率放寬至2.375%後,壽險業可買的商用不動產標的變多,例如北市內湖科技園區廠辦大樓案,目... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-05-15 | 人氣:724
土地稅法第39條之2第1項規定,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得申請不課徵土地增值稅。   依這項規定申請不課徵土地增值稅時,應由權利人及義務人於申報土地移轉現值時,於土地現值申報書註明農業用地字樣提出申請;其未註明者,應於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請。逾期,則不可再申請不課徵土地增值稅。 自然人取得農地並檢附土地所在地之鄉鎮市公所核發之農業用地作農業使用證明書,可選擇適用農地不課徵土地增值稅;但如果公司取得農地,因公司非自然人,就不能適用農地不課徵土地增值稅了。     農業用地移轉申請... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-15 | 人氣:450
今年2月房地產市場曾傳出,台北東區頂好商圈店面以每坪1144萬元成交,引發店面炒風再起。根據謄本資料,該店面早於2月22日過戶,但遲至今日仍未揭露在實價登錄網上。   內政部昨天表示,這件成交案的確有登錄,但因價格過高、偏離市場行情,地政司決定暫不揭露;目前已派員調查,未來不排除重新上網揭露。 業者表示,政府主動提供的成交行情卻與現實狀況落差很大;除了實價登錄資料揭露率低、揭露時效性差外,實價登錄網還會主動剔除高價、低價產品,無法正確呈現市場行情。 內政部地政司司長王銘正表示,有些行情的確偏離市場,內政部之前會先把關、派員詢價,再決定是否揭露;不過為了... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-11 | 人氣:528
 房市轉熱,建照發放數量也明顯增加。房仲統計第1季國內建照核發數量,共28641戶,比去年同期增加34%,最熱門的區域是桃園縣,共7941戶,核發建照數量超過台北市、新北市總和,全國核准建照戶數中,每4戶就有1戶在桃園。     不動產業者表示,建照核准數量是市場推案領先指標,開發商從取得土地到規劃請照,約需半年時間,去年整年核准建照戶數最多的是新北,共有19214戶,佔比達全國的1/5。 他表示,從今年第一季建照核發狀況來看,桃園地區核准建照戶數已位居六大都會區之冠;而全台人口數最多的新北市,核准建照戶數共5485戶,... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-11 | 人氣:660
重劃區不僅有著整齊的街廓與規畫,往往也是區域房市領頭羊。根據房仲統計,大台北六大重劃區中,林口新市鎮5年來從每坪13萬至18萬元漲到最貴單價已到35萬元,漲幅94%,幾乎翻倍,是房價漲幅最高的重劃區。 不動產業者表示,大台北土地缺少,僅剩重劃區較多可開發土地,重劃區新推案量大,往往是區域房市的指標行情。 林口新市鎮、蘆洲南港子、三峽北大特區、泰山十八甲、淡水新市鎮及五股洲子洋重劃區,都是大台北近年來較多民眾詢問、推案量較高的知名重劃區。 不動產業者統計,5年來漲幅最高的是林口新市鎮,從2009年每坪13萬元起漲,現在最貴的每坪35萬元,幾乎翻倍;而蘆洲南港子重... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-11 | 人氣:451
一手市場掀推案熱,根據內政部最新公布資料,今年Q1(第一季)全國建照核發戶數達28641戶,較去年大增7297戶、增幅達34%,其中又桃園核發7941戶最多,比雙北加起來還多,占全國Q1核發數28%,將近3成。   信義代銷經理林朝昌指出,建照核准的數量是預售市場領先指標,也反映市場推案熱度,去年建照核發戶數最多的地方是新北市,但今年Q1桃園地區異軍突起,核准建照數量整整超過新北市將近2500戶,可以看出桃園一手市場火熱程度。 台北市土地難尋,都更速度牛步加上推案朝大坪數發展,今年Q1核准建照戶數僅618戶,以北市12個行政區來算,今年前3個... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-10 | 人氣:475
大樓有惡鄰居,住戶可以聯手訴請法院「趕」他出去! 祭公寓大廈管理條例 桃 園縣梁姓男子常在社區喝酒,大吵大鬧,恐嚇住戶,還毀損電梯門,甚至在家放火燒東西,嚇得鄰居報警,因屢勸不聽,住戶忍無可忍,社區管委會祭出「公寓大廈 管理條例」,對他提起「強制遷離」訴訟;高等法院認定梁的行為「太過火」,判他須搬走,還給鄰居安全的環境,但不必強制遷出戶籍;可上訴。 若判決確定,而梁男拒搬走,社區管委會可聲請強制執行遷離,由法院指揮警方執行。 梁男住桃園縣平鎮的「東方之星」二期社區大樓,該13層樓社區有268戶,梁某與父在96年入住11樓。 住 戶指控,梁98年破壞鄰居電... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-08 | 人氣:487
內政部的實價揭露措施上路後,房仲業者昨天統計不動產實價資料,扣除店面、透天厝與1樓產品後,台北市共有6個行政區、41條路段,總計301筆每坪單價超過百萬元的成交案件;其中有35筆集中在忠孝東路四、五段,忠孝東路成了全台單價百萬元成交案件最高的路段。     統計內政部不動產實價資料,若以住宅價格來看,只有台北市有301筆單價超過百萬元的成交案件,其他縣市目前皆無單價破百萬元物件;而單價破百萬元成交案出現最多的是在大安區共126筆,其次為中正區90筆、信義區57筆。 但若以均價行情來看,單價最高的是北市信義區,均價120.2萬元;中山... 觀看完整文章
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