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david - 房地稅務 | 2013-04-24 | 人氣:516
報稅季到來,若是去年賣屋者,在今年5月時申報綜合所得稅要提出申請,專家表示,納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報時爭取最有利的節稅空間。     101年度綜合所得稅的申報時間自5月1~31日,只要去年有不動產交易或出租、承租行為時都要在5月時申報綜合所得。 不動產業者表示,售屋者有沒有提出賣屋成本,所得稅收差很多,若無法提供取得成本及移轉費用的屋主,最單純的申報方式,是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得,尤其在財政部逐年提高交易熱區比率之下,所得稅差距更拉大許多。 例如9... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-04-23 | 人氣:486
102年房屋稅即將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日截止,納稅義務人收到稅單可就近向代收稅款之金融機構繳納,也可於6月2日24時前至統 一、全家、萊爾富、來來OK等四家便利超商繳納(每筆金額不超過2萬元為限),或以晶片金融卡網際網路轉帳繳稅;另利用信用卡繳稅、自動櫃員機轉帳繳稅、 活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅的納稅義務人,可自4月25日零時起至6月2日24時前繳納。 納稅人也可以申請委託金融機構或郵 局轉帳繳稅,最省時省力,既不會漏接稅單,更不必擔心逾期繳稅被加徵滯納金。辦理約定轉帳納稅人,務必在5月31日前將應繳稅款存足於原申請轉帳扣款之帳 戶,以利金融機構於當日順利扣款繳稅... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-23 | 人氣:546
加油站油氣洩漏 致汙染地下水源 環署動用不動產鑑價機制 19戶居民可獲賠336萬 業者將提訴願 環保署首度動用不動產鑑價機制,裁決中壢市過嶺加油站因漏油造成汙染,應賠償附近十九戶居民「房地市價貶損」三百卅六萬元,成為國內首例;環保署表示,未來民眾將可循類似途徑,要求汙染者負起房地貶值的賠償責任。 環保署裁決書指出,參考高等法院對凶宅價值減損的判例,因事故造成的房地跌價,並不會在房屋回復原狀後恢復;即使加油站已清理汙染,仍須賠償房地貶值。 環保署公害糾紛裁決委員會主委林福來說,過去汙染判賠,多是賠償漁業、農作物、菜園、花卉等損失,「第一次(賠償房地貶值)有這樣的要... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-22 | 人氣:545
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項自102年5月1日實施 為促進公平合理的成屋買賣契約內容,確保消費者購買成屋的權益,內政部於去(101)年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,作 為企業經營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據。為讓業者有所遵循,便利其調整因應,給予6個月的準備期,訂於本(102)年5月1日實施。 本次訂定重點,包括 1.企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。 2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。 3.貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)。 ... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-22 | 人氣:488
成屋買賣糾紛時有所聞,內政部去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,將在五月一日上路,對凶宅、山坡地住宅等重要資訊,有更嚴格規範;例 如未來賣房子都要說明「持有期間」及「持有前」是否曾發生自殺、橫死等意外,業者售屋也不可用「廣告僅供參考」等字眼,否則最高可被罰一百五十萬元。   「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」下月上路後,內政部也將定期抽查。建商表示,新成屋大多沒人住過,應沒有凶宅的問題;至於新制修定的部分,因上路前有一段緩衝期,業界早已落實。   內政與消保官員說,現行「買賣契約書」沒法律強制力,但新成屋買賣... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-20 | 人氣:465
為規避央行房市管制,預售屋建商出招,提供二成無息貸款,讓管制區內的第二屋也能貸到八成房貸。但有民眾買屋後發現,建商所謂的「無息貸款」,事後得額外加收手續費,換算後等於利率直逼16%,根本是坑人。 近日有民眾向金管會投訴,淡海新市鎮預售案的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施,以主動提供最高二成的無息貸款為誘因,吸引民眾購屋。因央行規定管制區內的第二房貸款成數最高不得不超過六成,若加上建商提供的二成貸款,購屋者便可貸到八成,大大提高購屋能力。   「二成自備款免息」,不少民眾認為這簡直是天上掉下來的禮物,阿莎力下單買屋,沒想到簽約後才發現,未來償還... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-04-20 | 人氣:424
違章建築應依規定繳納房屋稅,但無法使違章建築變成合法。 常有民眾提出疑問,違章建物需要繳房屋稅嗎? 繳了房屋稅,是不是就算合法建物? 依房屋稅條例第3條規定,「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築,為課徵對象」,違章建物也在房屋稅課稅範圍之內,為維護租稅公平原則,當然不能例外,應依規定設籍課稅。但繳納房屋稅只是納稅義務的履行,不能使無照的違章建物變成合法,建築物是否合法使用還是要由建管單位依法認定。 轉載:國稅局2013/4/18... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-04-20 | 人氣:468
買賣房子順利成交後,買方、賣方各有需要繳納的稅款,而其中一種稅款名為「契稅」,正是買方所需要繳納的稅款。一般的不動產買賣,是房屋與土地併同移轉,土地部分需要課徵土地增值稅,而房屋部分則課徵契稅。 一般來說,契稅的課徵,可依房屋實際成交價格課稅,或可以選擇按申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格,後者的標準價格可向房屋所在地的稅捐分處查 詢。多數買方都會選擇後者,以當時不動產評價委員會所評定的標準價格為基準。契約有一定的稅額計算公式,契稅稅額等於契價乘上稅率,目前買賣交易的稅率都 以6%計算。   舉例來說:房屋(不含土地)實際的移轉價格為100萬元,而不動產... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-18 | 人氣:545
一、容積移轉之意義   容積率管制係以限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例,藉以達到控制土地使用強度,確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地之可建築容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用,即為容積移轉。     二、容積移轉實施目的 透過容積移轉的實施,可達成下列目的: (一)使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展。 (二)公共設施保留地得以順利取得興闢,提昇都市環境品質,並紓解政府財政負擔。 (三)面臨寬廣地域之基地得適度增加容積,促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間,改善環境品質。 ... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-04-18 | 人氣:490
容積移轉衍生暴利,相關交易熱絡,但實務上卻幾乎沒繳稅。在本報率先專題披露、點出問題後,國稅局宣布要將「容積移轉」列為查稅重點,不能讓「容積移轉」成為暴利者逃漏稅的超級大黑洞。   財政部台北國稅局表示,容積移轉除原始地主可免繳納所得稅外,其餘非地主買賣土地容積有所得,就要申報財產交易所得。仲介買賣容積移轉者,也要據實申報佣金所得。   台北市國稅局表示,部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名,挾容積移轉物件的稀有性加以炒作,使容積移轉價格屢創天價,也同時助長房價向上攀升,形成居正正義的超級大黑洞。   台北國稅局日... 觀看完整文章
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