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david - 房地新訊 | 2013-07-03 | 人氣:454
台北市政府財政局長邱大展昨(2)日強調,為了誠信、顧及地上權使用的融資和稅賦問題,北市府今後招標條件,將明確限制,得標人一律不得分割地上權 和地上物出售第三人,鼓勵得標人朝向「Income Property」(收益性不動產)長期經營,更接軌IFRSs國際財務會計準則。     北市府決定限制地上權、地上物分割出售,此舉代表過去如「京站」等地上權宅將成歷史。   邱大展表示,未來財政局招標地上權,將改採比較保守方式,亦即基於堅守誠信原則,決定採取有別於國產局標售地上權可以分割出售地上權和地上物給第三人的規定,以後北市... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-02 | 人氣:428
儘管5月全國買賣移轉棟數回升至奢侈稅前的水準,但根據最新出爐資料顯示,北市6月移轉棟數為3,368棟,較前月下滑15.1%,除大同區之外,其餘11個行政區同步較上月衰退。 此外,台中市6月移轉棟數為4,452棟,亦較上月衰退12%,房市熱度似乎已出現退燒跡象。 台北市地政局昨(1)日公布,6月北市建物買賣移轉棟數共3,368棟,較上月減少601棟,月減幅15.1%,與去年同期相較減少316棟,年衰退8.6%。觀察北市12個行政區買賣移轉動能變化,交易量前3名分別為中山區567棟、內湖區459棟、文山區385棟。 若以月增幅來看,12個行政區除大同區維持平盤,南... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-02 | 人氣:451
世邦魏理仕昨日公布今年第2季商用不動產市場報告,全台交易量只剩163億元,較去年同期大減54%。並且預估年底前,商辦每坪租金漲幅小於0.5%,「等於每坪租金漲幅一個10元銅板價就能解決」。 世邦魏理仕台灣分公司代理部總監表示,今年上半年商用不動產是五窮六絕,整體狀況可說是「土地熱、商辦冷」。 第2季大型交易買賣總金額為601億元,比上季微幅增溫3%,市場主要支撐力道以本土自用型買方及建商為主,占整體近9成交易額。 第2季商用不動產交易量腰斬,剩163億元。不過,土地交易量合計438億元,比上季增加3成,占整體不動產投資超過7成,建商獵地一路向南,新北市、新竹縣... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-06-29 | 人氣:395
內政部地政司昨(28)日指出,為提供社會大眾更即時的不動產實價登錄資訊,7月1日起將把目前每月發布一次方式,改為每兩週發布一次,藉由這一交易資訊透明化,使房地產市場發展更為健全。   地政司副司長王靚琇表示,這項查詢在規劃之初原擬三個月發布一次,後來改為每月發布一次並於去年10月首度發布,由於外界認為這樣還是太慢了,因此決定兩週發布一次。   這項新措施將於7月1日實施,未來於每月1日、16日兩天會將最新登錄的資料上網,提供免費查詢。7月1日開放查詢的內容除歷史資料外,還包括5月1~15日完成過戶登記並於6月15日前完成登錄者,累計可查詢件數... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-06-28 | 人氣:447
 中央銀行關切房市泡沫化風險,公股銀行第2季起施行房貸自律措施,降低房貸成數、拉高房貸利率,帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升,5月已攀升至1.986%,創下四年四個月新高,即將突破2%大關,牽動廣大房貸族及建商敏感神經。 在公股行庫自訂管控區內,投資客房貸利率最高達2.47%,貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為,央行在本周四的理監事會議上,將重申銀行應注意授信風險,全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。   中央銀行昨(24)日公布,台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」,5月攀上1.986%,較4月... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-06-28 | 人氣:544
為積極創造財源,活化土地資產,台北市政府財政局再與軍方合作,規劃釋出天母1,120坪土地,可供廠商投資高品質商務住宅或醫美產業、健檢中心、產後護理之家,估算含權利金投資金額約20餘億元。 財政局昨(27)日表示,該基地座落於士林區天母段三小段105地號土地,土地面積3,705平方公尺(約1,120坪),都市計畫使用分區為第三種住宅區,建蔽率45%,容積率225%,是大面積的精華地段土地,生活機能完備,鄰近天母國小、台北日僑學校及台北美國學校。 財政局長邱大展說,此案將以「設定地上權」辦理,得標廠商經營權利期限70年,目前正研擬招商文件,將於7月3日舉辦招商說明會,除向投... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-06-28 | 人氣:467
 市場游資四處流竄,中央銀行昨天公布,至5月底止,建築貸款餘額達1兆4,609.86億元,創下3個月新高,較上月底增加71億元。 另外,本國銀行與外商銀行辦理的購置住宅貸款餘額衝到5兆4,498.94億元,較4月底大增203.99億,再創歷史新高。 央行官員表示,因日本等採取量化寬鬆政策,加上從契稅和土地增值稅等與房市相關的稅收觀察,5月分全台房市交投的確轉趨熱絡。 大型銀行主管也說,除北部地區外,隨著房市投資客大舉「南移」,近來中南部房市「價漲量增」。業者指出,炒房資金大舉南移,今年以來不僅台中七期和高雄美術館等特定地區房價大幅上漲... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-06-28 | 人氣:572
海達投資看好信義計畫區潛力,日前以2.9億元、換算每坪約185萬元的價格,向遠雄人壽買下「遠雄金融中心」10樓156.75坪辦公室,刷新國內辦公大樓每坪單價最高紀錄,也是信義計畫區A辦近3年來首度成交紀錄。   市場人士預期,「遠雄金融中心」坐上辦公「樓王」寶座之後,接下來,對於鄰近正待價而沽的「中國信託總部大樓」身價,將產生推波助瀾效應。   實價登錄昨日最新行情顯示,信義計畫區松高路1號、位於A1地塊的「遠雄金融中心」,10樓的辦公室成交行情突破每坪185萬元,買方為海達投資公司,創下北市商辦大樓新高價!   世... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-06-27 | 人氣:474
房屋使用情形,不僅會影響房屋課稅,還會影響地價稅及移轉時之土地增值稅!民眾如果房屋使用情形有變更時(由其是營業用改住家用),為了自己荷包著想,請記得應儘速向稅務局申請變更使用情形! 稅務局表示,房屋使用情形除了影響房屋課稅之稅率外,也和地價稅及土地增值稅之核課息息相關。   舉例,房屋原供營業使用,後改作住家使用時未即時 向稅務局申請使用情形變更亦未向國稅局申請變更相關營業登記等,造成該房屋仍按營業用稅率課徵。   因該房屋仍按營業用稅率課徵房屋稅,故在未申請使用情形變 更,即變更為作住家使用前,該房屋坐落土地將無地價稅自用住宅用地及土地增值... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-06-27 | 人氣:383
根據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,第2季商用不動產大型交易僅133億元,較上季近乎腰斬;北市辦公室平均售價,由第1季的每坪77.4萬,微幅上漲至77.8萬 元,平均租金維持在每坪1,976元,空置率則下修至8.66%,在壽險大戶未進場情況下,辦公室需求第2季仍有穩定去化。   全球資產管理公 司總經理柯宏安指出,壽險業雖然在5月份開始解禁,但僅有三商美邦人壽以自用目的,買進環球世貿大樓及時代金融廣場的部分樓層的案例,合計交易金額約14 億元,其餘壽險業投資未見蹤跡。與去年同期壽險業投資222億元相比,今年壽險業可說近乎缺席,因此,第2季... 觀看完整文章
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