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david - 房地新訊 | 2013-07-15 | 人氣:519
師大夜市商圈經歷去年一場激烈住商對抗後,根據實價資料,當地住宅今年明顯補漲,公寓一坪上漲10萬元以上,師大路套房並出現1坪104萬元的區域新高。但店面就慘兮兮,不只交易冷,行情更是一落千丈。 房仲業解讀,此一結果顯示,住宅區中,攤商如被有效控制,對住宅行情確有加分效果。至於此一情況是否會引發其他地區仿效,再出現另一波住商對抗,有待觀察。 去年起商家陸續撤離 師大夜市在2010年列入重點發展觀光夜市後,人潮倍數成長,店面也從最早不到200家擴增到近700家,小巷內一樓住家幾乎全改成店面,由於區域噪音、油煙和髒亂問題日益惡化,去年初居民開始強烈反彈... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-15 | 人氣:404
一對姊妹不知過世的父親有房屋占用台北市的地,遭請求給付補償金。法院認為這對姊妹從不知道父親有此房屋,判決免付。   根據台灣高等法院日前公布的判決書,一對陳姓姊妹於父親過世後繼承遺產,包含位於台北市中山區某房屋。   由於房屋坐落的基地是台北市所有,管理機關台北市政府財政局認為土地上建物的屋主無權占用,向陳姓姊妹在內的數名屋主,請求最近5年的土地使用補償金。   台北地方法院一審判決陳姓姊妹給付12萬多元,另外3名屋主被判給付15萬多元及31萬多元不等金額。   陳姓姊妹提起上訴指出,2人長... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-13 | 人氣:416
實價揭露已近1年,全台「億元宅」遍地開花,根據房仲業者統計,全台億元宅高達169筆,突顯出高端族群驚人的置產實力;但房仲業者認為,總價賦予「億元宅」的身分,與單價創造「豪宅」的地位有所不同,而「坪數」就是造就「億元宅」的魔術師。     房仲業者統計內政部不動產實價查詢網資料後發現,高總價交易平穩,也累積了相當成交資料,以總價高於1億元的住宅類產品來看,全台登錄億元宅高達169筆,其中雙北總計有163筆,占了96%。   讓人意外的是,除了台北市、台中市與高雄市之外,新北市與新竹也看得到億元宅成交,其中4都最高總價... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-12 | 人氣:412
不動產奢侈稅稅率為成交金額的10%及15%,上路後,部分民眾因不熟悉法令,短漏報奢侈稅而受罰,最高恐被罰2.5倍。為避免「罰太重」,財政部昨日公布修正奢侈稅裁罰倍數表,已補申報繳稅的初犯者,只要輕罰漏稅額的0.25倍,即日起生效。 財政部官員表示,一年內首次被查獲短漏報奢侈稅,依規定要罰漏數額的一倍,若在核定前補申報並補繳完稅款,只要罰0.5倍。但新規定發佈後,「初犯」者補繳稅款後,只要罰0.25倍。 實務上,除人頭避稅外,用信託、贈與等其他不正當方法逃漏奢侈稅的案件也很多。為將法規明確化,以避免爭議,此次修正時也明確規定,用信託、贈與等詐欺或其他不正當方法逃漏奢侈稅,都要按漏... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-12 | 人氣:367
初夏房市頻吹冷風!台北市預售市場6月急凍,推案量創10年來單月新低。住展雜誌調查顯示,6月住展風向球從5月代表安全復甦的綠燈,轉成衰退注意的黃藍燈,為今年以來第一次亮出黃藍燈,顯示房市有下滑的趨勢,此外,6月台北市新推案量只有2件,金額僅23億元,其中一件還是重推案。 在議價空間方面,住展指出,在實價登錄揭露的指標物件愈來愈多、愈來愈透明的影響下,6月議價空間開始放大,今年第2季的議價率維持在13%至15%之間。 6月住展風向球總分從5月的45分,減少3分降至42,讓已連續亮出5個月的綠燈轉為黃藍燈。6月台北預售的新推案量僅有2件,一個是位於中正區的重推案,另一案為位... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-07-11 | 人氣:424
高雄國稅局昨(10)日表示,民眾若購買不動產,而且完成過戶後,但因房屋本身有重大瑕疵,事後與賣方合意解除合約,再將不動產退還給賣方,並重辦過戶,買賣雙方都不會被課徵奢侈稅。 高雄國稅局接獲民眾王小姐詢問奢侈稅課稅問題,王小姐表示,她在今年度購買房屋,但經檢驗後發現該房屋為輻射屋,事後與賣方合意解除合約,並依約定將房屋返還予賣方,因返還房屋時點距離買入不滿一年,是否須課徵奢侈稅? 國稅局官員表示,過去財政部曾發佈解釋令指出,不動產經過銷售,並完成移轉登記後,如果買賣雙方合意解除契約,買方返還不動產給賣方,並辦理移轉登記,就不算是特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)規定應課稅的銷售行為。... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-08 | 人氣:742
農舍亂象叢生,內政部與農委會1日修正發布「農業用地興建農舍辦法」,明訂農舍最小面積為13坪,以杜絕「一坪狗籠農舍」,並規定農舍面積不得超過農地的1/10,以貫徹「農地農用」原則,免得農舍變成豪華別墅。 此外,鄉間也不乏「假農民」亂蓋農舍,充當豪宅、餐廳、土雞城、KTV、工廠的情事;內政部表示,將嚴查農舍充當豪宅、餐廳、KTV 等「假農夫播種」情事,也是下階段改革目標。 宜蘭地區房仲業者說,農舍新制上路前已有一波搶建、擴建潮,目前農舍行情持穩,新制影響不大,一年來還有兩成的漲幅,未來因成屋率低、具稀少性,農舍恐還有上漲空間。 房仲也表示,因新法規趨嚴,近年興起... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-05 | 人氣:625
太子建設位於內湖五期的商辦大樓出現自用型買主,預計近期完成簽約,市場傳出,每坪成交價可望站上65萬元,創區域行情新高,大幅超越寶豐隆去年以每坪40萬元買下華固內湖五期V-PARK商辦大樓。    這也顯示,壽險業者受限不動產投資禁令未解除,本土企業家因自用之故,趁勢在市場上掃貨。 太子建設在2007年7月以總價21.01億元買下內湖潭美段五小段47等三筆地號2161.03坪土地,換算每坪土地單價為97.22萬元。 據了解,該案已有多組本土企業買家出價,欲以每坪成交價上看65萬元、總價估達35.75億元,買下其中一棟建物,將... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-07-04 | 人氣:514
個人出售房屋,稅負可望減輕。財政部賦稅署昨(3)日表示,對於已繳納奢侈稅、而未區分房屋及土地個別售價的案件,將准予扣除包括奢侈稅、仲介費等稅費,出售房屋按實價課徵所得稅的民眾,其課稅所得可望下降。     財政部表示,將於周五(5)日公告此新函令,並可回溯適用,過去二年未減除奢侈稅的核實課稅案件,均可提出證明向國稅局辦理更正,並重新計算應稅所得,若有多繳稅的情況,也將還稅於民。   財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示,個人出售房屋須申報財產交易所得,課徵方式分為兩種,第一、是按實際成交價格減除實際成本後,以實價課稅。第二... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-03 | 人氣:551
 去年亂喊1坪成交突破300萬元,引發央行總裁彭淮南震怒的北市知名豪宅「勤美璞真」,官方今天揭露首筆成交行情,4樓有一戶在今年3月以2.085億元成交,扣掉車位拆算每坪僅約178.9萬元,和300萬元喊價相差甚遠,和市場日前傳出該戶以一坪226萬元成交,也有相當落差。   「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上,就在大安森林公園對面,這棟豪宅在北市豪宅市場上,和「帝寶」不相上下,2007年推案時,一坪開價120~140萬元,更創下當時全台新高。 勤美璞真在2010年底交屋,交屋前,有部分屋主交給房仲轉賣,行情喊到一坪200萬元。去年... 觀看完整文章
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