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住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-07 | 人氣:27
房仲業跨足代管業,可打造從買賣、租賃到包租、代管的一條龍服務,不少房仲業者在目前交易低迷下,願意投入毛利較低的代管業。代管業者指出,跨領域經營最大的門檻在於「代管戶數是否具有經濟規模」。 全國不動產董事長葉春智表示,過去景氣熱絡,房仲業較少投入租賃及代管,但低量市場持續,勢必使房仲業思考如何擴展新業務,房仲業務是最熟悉社區的人,未來包租代管成為新興產業,勢必會將房仲、代管與物管三種產業連結在一起。 代管業者指出,房仲業跨入包租代管仍有一定門檻,目前代管多以租金一成作為服務報酬,若代管戶數未達到200、300戶以上的經濟規模,仍難有利潤。此外,因代管服務產生房東成本增加、也可能面臨轉... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-07 | 人氣:23
永慶房產集團統計最新實價揭露資料,今年前九月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌、量增」的格局,其中台北市中心蛋黃五區公寓房價跌破6字頭,市郊的文山、北投區更跌破4字頭,不過在價格普遍下修5~7%下,交易量則有一成以上的回升,價跌量增的現象又以市中心較郊區更明顯,市中心公寓跌幅愈大,交易量明顯彈升。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋,但實坪率高、幾乎無公設,甚至有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一。 此外,政府積極推動都市更新,對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,以及合理促進排除釘子戶問題等改革,期待老屋改建... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-05 | 人氣:24
台北市中山區樂群二路的「大直豐匯」,今年4月成交店面1+2樓,權狀共306坪,總價約4.5億元。坪數和總價是今年目前為止,台北市最大,且是有實價登錄以來,台北市店面成交金額第3高。比對謄本後發現,賣方是亞太置地,買方為新竹市知名的生殖醫學診所「送子鳥」。 實價登錄第3高 瑞普萊坊市場研究部黃舒衛說明,亞太置地是外資投資公司,非常積極。近幾年最有名就是去年買入前高雄市長陳啟川家族的南和興產股份,取得上千億元不動產的主導權,根據經濟部資料,南和興產今年6月負責人已變更為亞太置地的Richard Jay Reitknecht。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,台北市除了信義計劃... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-05 | 人氣:22
無關陸客不來 早期持有「落袋為安」 逢機會點出脫,台北市約10餘家中小型飯店、商旅掛上網站出售,多數開價在5億元以下、且地點集中台北車站、西門町一帶。商仲業者分析:「該現象與陸客不來無關,因機捷通車之後,住宿遊客量多能維持一定水準,房東購入物件時間若早,多想趁此時殺出,落袋為安。」 根據包括《591房屋網》,及信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等網站刊載,目前全台北市約有10餘家中小型商旅、旅店待售、或是頂讓中,其中多數店點位於台北車站、西門町一帶,另外在松山車站周圍、林森北路商圈,也有物件待價而沽。 店點集中車站周邊 就房間數來看,平均是20~50幾房的規模,部分頂... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-05 | 人氣:25
法拍屋沒有比較便宜!台北市大安區「鴻福大廈」有一筆12樓套房明天將執行一拍,但總價竟高達3.63億元,超過一戶「帝寶」,換算建物面積,每坪更來到2056.6萬元,著實驚人。專家解釋,該筆法拍土地坪數達58.35坪,有價值之處就在土地,才會有如此驚人的單價。 地價1坪617萬 「鴻福大廈」台北市仁愛路四段巷內,屋齡33年,建物坪數17.65坪,土地坪數58.35坪,法拍一拍的底價竟高達3.63億元,表定將在12月5日開標。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該法拍在建物價格的估算只有300萬元,但土地的估價高達3.6億元,地坪單價617萬元,鄰近土地實價揭露最高單價為500萬... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-05 | 人氣:26
每月1、11、21日公布 縮短交易資料時間差 實價登錄已成為買屋族最重要的參考依據,為了讓資訊更即時,內政部不動產交易實價查詢服務網本月起,由原每月發布二次,調整為每月三次,每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,讓民眾即時掌握不動產交易市場情勢。 內政部表示,實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布,本月起縮短發布期程,於每月1日、11日及21日發布最新資訊,並提供民眾免費下載當期資料。 實價登錄上路5年 瀏覽人次破9千萬 實價登錄制度2012年8月起上路,同年10月起,在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務,至今可查詢案件已達189萬... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-05 | 人氣:21
台北單戶總價逾3億元的超豪宅市場,過去幾年成屋尚未出售戶數近200戶,加上明年即將完工的超豪宅四大案「陶朱隱園」、「冠德信義」、「琢白」與「ONE PARK TAIPEI」,台北超豪宅成屋待售戶數將達400戶。 過去房市熱絡時推出不少高端豪宅,屋齡已達二至四年,由於近二年房市低迷,迄今仍有不少未售餘屋,代銷業者市調顯示,包括「西華富邦」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「頂禾園」、「文心信義」、「華固天鑄」、「和平大苑」等,各大豪宅成屋案尚未出售戶數,以單戶總價3億元為門檻,扣除建商保留不售的部分,初估將近200戶仍在待售中。 值得注意的是,即將完工的台北四大超級豪宅案,包括「陶朱隱園」... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-05 | 人氣:30
根據實價登錄統計觀察,台北單戶總價3億元以上的超豪宅市場,加上建商銷售與二手中古屋市場,每年的交易動能約20至30戶,房地產專家認為,明年起超豪宅供給增加,經濟及房市景氣是否回穩,對豪宅市場去化、紓緩供給壓力,有更直接的影響。 實價登錄統計顯示,自實價登錄上路約六年來,台北市總價逾3億元的豪宅交易不過約140件,各行政區則以松山區、中山區及信義區成交戶數較多。 今年迄今則有18件實價揭露,全年可望高於去年19件的水準,其中,今年來自建商銷售(非二手交易)的包括「華固天鑄」、「西華富邦」、「文心信義」等豪宅社區,都有數戶單戶總價3億元以上交易現身。 住展雜誌企研室經理何世昌表示... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-05 | 人氣:20
實價資料顯示,北市熱門敦化學區投資宅「太平洋華府」,近來接連有人慘賠出場,其中套房賠200萬,二房賠了450萬。 太平洋華府為屋齡34年華廈,位於八德路三段199巷內,台灣房屋智庫資深分析陳炳辰說,當地為北市知名敦化學區,國小為敦化國小、國中則是介壽國中、中崙國高中共同學區。 實價顯示,看好明星學區設籍需求,房價長期不敗,2014年前後有不少人以高價搶進該社區,先前該社區成交單價一坪僅60多萬,但2014年成交單價多拉高至7字頭,有三戶更成交到一坪85萬元。 買到這三戶的人,有兩戶在今年認賠出場。 其中位於三樓的11.5坪套房,有三次交易紀錄。第一手買進價690萬,第二... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-05 | 人氣:30
套房少3成 透天厝減1成 各地房市今年多回升,宜蘭卻逆行。房仲統計實價資料,今年前三季,宜蘭地區僅交易2500多件,較去年同期減少約8%,其中農舍大減33%,套房產品少三成,市場主力透天厝也減少一成。 電梯大樓表現相對佳,今年前三季增加約100件,增幅約兩成。 台慶不動產分析,宜蘭各類產品各有不同走冷因素。農舍主要受政策影響,透天厝因總價高,年輕人買不起。以溫泉套房為主的套房產品,則因買方殺破盤,出價甚至低於實價兩成,屋主不肯賣,交易因此明顯量縮。 宜蘭縣代理縣長陳金德上任後,宣布退還因農地未農用所加倍課徵的房屋稅、放寬農舍興建管制,並對媒體表示,台北拆百分之一的違建,... 觀看完整文章
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