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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:32
付租能力稱霸士林、逢甲、六合夜市 能夠同時稱霸北、中、南夜市商圈,成為店租王的,不是各夜市的知名小吃,而是代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」。德天國際地產觀察士林、逢甲和六合夜市,實價登錄最高店面租金的都是「日藥本舖」。 必攻A級商圈 德天國際地產總經理田揚名指出,2011年才成立的藥妝新品牌「日藥本舖」,由於需要廣告效益,台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面,中南部則是攻佔夜市周遭商圈,且付租能力都不差。以2013年為分水嶺,「日藥本舖」展業初期的2年,店租都是控制在月租30萬元左右,到2015年以後,付租能力就攀升到月租50萬元以上。 威肯商用不動產處長劉明鑑認... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:31
全台4899棟 金融海嘯後首次成長 高國華「起家厝」二拍流標、亞美集團總計3.74億元物件陸續法拍,內政部近日公布2017年法拍移轉量達4899棟,不僅較2016年增5.81%,亦為金融海嘯後8年來首次成長。六都法拍多半量增,除新北市依舊為拍賣大宗,台北市漲幅近5成外,台南市法拍量意外唯一衰退。 內政部資料顯示,2008年金融海嘯過後,拍賣移轉量從2009年的28713棟連年衰退,2012年不僅跌破萬棟拍賣量,且自2015年起,每年拍賣量均不超過5000棟水位。寬頻房訊發言人徐華辰指出,2008年金融海嘯過後法拍件數連年下滑,但因低利關係,讓近年拍賣移轉量保持一定水位,就連房市寒冬也未有明... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:29
排除企業投資5缺說明會北北基場次昨登場,經濟部政次龔明鑫表示,北部最關注土地議題,目前已放寬都會型工業區的容積獎勵至1.2~1.5倍,盤點過後,可增加約3.3個南港軟體園區的土地面積,對高科技、智慧軟體、技術服務業者幫助大。 放寬工業區容積獎勵 政院日前拍板安排13場「排除企業投資5缺障礙政策說明會」,昨巡迴至北北基舉辦第11場次,儘管參加人數踴躍,但相較於中南部踴躍提問,北部廠商提問相對冷清。 龔明鑫指出,北北基人口共700多萬人,工廠生產產值1.9兆元,加計企業總部共2.9兆元,是推動投資的重點區域。 工業局副局長楊志清補充,台積電南科廠動工就是代表對土地、水電供應的肯定,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-30 | 人氣:25
公告地價調高 稅額逾萬元佔近1成 多數集中6都 財部統計 公告地價調高,大地主變多了!財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中,金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成,創下史上新高,且這些地主有超過8成以上集中在6都。 據統計,2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶,總繳稅金額為882億元,但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上,大戶總繳稅金額逾743億元,佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。 台北市23萬戶最多 若以繳納金額逾萬元大戶來看,以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶,桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間,合計貢獻總金額僅... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-30 | 人氣:15
105年公告地價大漲逾三成,全台公告地價總額來到25.9兆元;一般民眾繳納的地價稅實際上又加了多少稅?根據財政部統計,105年私有土地近七成地價稅稅額在2,500元以下,稅額1萬元以上戶數占比則升至近一成,有79萬戶。財政部統計處官員分析,這是受到調高公告地價影響。 從私有土地地價稅額級距觀察,105年地價稅稅額在2,500元以下有545萬戶,占近七成,較104年減少25萬戶,稅額1萬元以上則增至占9.7%,增幅達26.9%。 稅額1萬元以上的79萬戶主要分布在六都,依序是台北市23萬戶、新北市14萬戶、台中市8萬戶、高雄市8萬戶、桃園市6萬戶、台南市5萬戶。 近年因房地產交... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-30 | 人氣:22
立法院臨時會昨天三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」,未來將以行政法人方式,由國家都更中心管理社會住宅、整合投資都市更新事業,僅限於公辦都更業務,並須報請監督機關內政部核定,同時也明定董監事利益迴避原則。未來林口世大運選手村要轉為社會住宅,業務也將由都更中心推動。 此外,若都更中心績效不彰,內政部可提請行政院同意後命其解散,但需承擔其相關債務。內政部政務次長花敬群表示,以往政府負責都更的業務單位較偏向法制面,對於實務了解與民間單位還是有落差,都更中心可以補足這部分,另外也有效活化政府土地資產,協助招商事宜。 在組織方面,條文明定都更中心為行政法人,監督機關為內政部,設置專任董... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:26
內政部公布2017年法拍移轉量,相較於2016年,2017年全台法拍移轉量達4899棟,較前年成長5.81%,雖然幅度不大,卻是金融海嘯後首次出現成長。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台灣長年處於低利環境,經過十多年多頭,許多持有人的財務體質都不錯,即使出了問題,也容易在成屋市場找到買家,法拍逐年遞減,不過2017年市場買氣雖好,但價格持續盤整,若持有人過度操作財務槓桿,就會流入法拍。 以區域表現來看,六都多數法拍量增,台南是少數不增反減的區域,在其他都會中,新北依舊是最大量,但成長不到兩成;北市以增加近五成最讓人意外,台南法拍還能減少兩成,是最強勢的區域。 大家房屋企... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-29 | 人氣:23
「水樹之間」不走氣派路線 每坪185萬 中小坪數買氣熱,也出現在高價住宅市場!最新實價揭露2筆台北市大安區住宅,為正對大安森林公園的中小坪數社區「水樹之間」,成交總價8500萬元、單價185萬元,及「大安阿曼」總價約1.8億元,單價177萬元,2筆交易強勢刷新2017年住宅交易10大單價排行榜,分別暫居第6及第9名。 去年5月成交的「水樹之間」12樓戶,總價8500萬元、坪數約53坪,但單價達185萬元;逾百坪的「大安阿曼」頂樓戶6月成交,總價1.8億元、單價177萬元,雙雙擠進2017年住宅交易10大單價榜。 未創社區新高價 謄本資料顯示「水樹之間」買方為香港商開雲公司,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-29 | 人氣:15
30坪賣4800萬 亞軍每坪140萬 去年新北市百萬店面冠軍寶座,由新店區「我愛買蔬果」果菜行拿下,每坪單價達165萬元,買方是專營電子零組件的江軍企業。位居2、3名的店面單價王位於永和區「吉美一品花園」,交易單價約140萬元,買方則是克緹集團總裁陳武剛,一次出手就吃下超過370坪店面。 根據內政部不動產交易實價查詢服務網,目前已揭露至2017年12月10日止,新北市店面交易每坪價格前5高,分散於新店、永和、林口、新莊及板橋等行政區。其中,交易單價最高的店面,位於新店建國路,為區域經營頗久的果菜行「我愛買蔬果」。 買家為江軍企業 該筆交易總坪數不到30坪,交易總價4800萬... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-01-29 | 人氣:26
高力國際公司最新調查指出,台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題,且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計,未來5年之內,台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化,平均屆滿30歲,商辦大樓掀起「都更潮」,將是大勢所趨。 根據內政部統計,全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年,至少有398萬戶屋齡是超過30年,佔全部住宅存量達47%。在六都中,台北市平均屋齡最高,為33.1年,台南市排名第二,達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年,以及第六名桃園市24.5年。 高力國際調研部董事李日寶表示,根據高力國際選定的250棟、總共156萬4... 觀看完整文章
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