4-2 成人，18歲? 20歲? 究竟幾歲能買房

不管是租屋、買房、置產，都可能遇到未成年不得單獨購買的問題，

但大多數印象中，滿18歲就已是成年人，其實是錯誤觀念。

依照民法對成年的規定，需滿20歲才能算是成年，不論是哪一類交易都須特別注意。 

↓〈不動產糾紛新聞〉

成人，18歲? 20歲?
買房登記兒子名下　貸款不成被求償144萬

台中市一名婦人日前購入一間華廈，簽約前她告知仲介，之後要談離婚，買房不能讓老公知道，新房要登記在18歲兒子名下，當時仲介答應，但婦人後來發現。兒子不滿20歲，買屋需徵得父母兩造同意，也無法辦貸款，她數度主張契約不成立都未果，還收到屋主的存證信函，要賠144萬元違約金，婦人憤而向消保官及《蘋果》投訴，怒斥：「如果開的兩個條件如果不能成立，我就不買了！」而在媒體詢問後，房仲業者已同意解約。

朱姓婦人告訴《蘋果》，上月23日透過群義房屋看上大里區一間華廈，因她之後要和老公離婚，可能會有財產分配問題，故先仲介開出兩個條件，其一為房子登記購買在剛滿18歲的兒子名下，其二就是不能給她老公知道。 
王姓仲介當場回覆，房子可以登記在兒子名下，還可以以兒子名義貸款500萬、分30年；雙方簽下授權書與買賣合約書，朱婦現場支付1萬元現金與69萬本票給房仲。

豈料隔兩天她詢問銀行朋友與律師，得知18歲在《民法》規定是未成年行為限制人，須雙方法定代理人同意才可登記，而且以兒子名義根本無法貸款；她當下立刻與仲介反映，主張合約不成立，沒想到一直沒收到回應。她再向群義房屋總部申訴，本月1日雙方再坐下談，也未果。

本月2日，朱婦拿著合約書向消保官申訴，隔天就收到屋主的存證信函，指她未履行契約，需支付違約金共144萬元。她氣不過業者不聞不問，憤而找《蘋果》投訴。
 
朱婦說：「這一點一點攢下來的錢，都是血汗錢，買房子這麼大的事情，如果我當初開的兩個條件如果不能成立，我也說我就不買了。」她指控：「當初我講的清清楚楚，事後過戶出問題貸款辦不下來，才叫我改變合約，改登記在我已滿20歲的女兒上！還一直叫我先匯第二筆款項，不然就說我是違約。」她質疑房仲為了成交不擇手段，現在也不退還給她一萬元現金與69萬本票，共70萬的款項。

對此，求證房仲業者，對方稱是事前資訊落差，將會盡力溝通彌補，「不過若是重來一次，他會更謹慎不會讓這筆簽約成立。」群義房屋總部公關張菱育則表示:「目前公司極力進行雙方協調，針對這次糾紛要待協商過後才能釐清原委。」但強調十分重視所有合約流程的合法性，會再對員工進行宣導避免因認知落差造成糾紛。
其他同業一聽到則表示：「未滿20歲依規定就是雙方家長要同意，犯這樣的錯不太應該。」。

台中市主任消保官康馨壬表示，此案為購房，金額高，還有負擔貸款的風險，必須要未成年人雙方法定代理人都同意才能進行交易，該合約在法律面前視為「效力未定」，並非無效契約，原因就在於父母雙方還是婚姻存續關係，尚未離婚，目前無從得知爸爸態度，所以無法判定合約效力。

律師田勝侑指出若事後爸爸同意購屋，契約則成立。但若舉證屬實爸爸其實是反對的，這時候契約是否生效，就要爭執出賣人（屋主）是否知道這件事情，若根據《民法》249規定，可歸責於買方的話，定金沒收，違約金則看契約約定。

蘋果新聞2018/7/23

目前滿18未滿20歲的大學生，租屋的情形愈來愈普遍，是否都要法定代理人同意；專家說這已是普遍日常生活所必須，因此不在民法限制內。所以簽訂租賃契約，未滿20歲不論是在事前或事後得到法定代理人的同意，其簽訂的契約跟其他成年人一樣完整有效。